4 сентября 2020
Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 19.08.2020 N 1260 ""Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур".
Cвои пояснения по этому поводу дали специалисты Федеральной кадастровой палаты.
Они подчеркнули, что принятый документ, в частности, устанавливает правила включения дополнительных участков земли для размещения коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. До этого в ч. 3.1 ст. 46.9 Градкодекса РФ было указано только, что это можно делать по разрешению властей.
По новым правилам, правообладатель может инициировать включение своего земельного участка в границы территории комплексного развития или прилегающей части земли, находящейся в собственности государства. При этом такие участки не должны иметь обременений правами третьих лиц.
Например, некто покупает участок для строительства детсада. К нему нужно построить дорогу. Теперь этапы согласования проекта выглядят так:
1. Правообладатель подает в орган местного самоуправления заявление, проект договора и документацию по планировке территории.
Если участок для строительства коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предоставляется лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории, договор аренды участка заключается без проведения торгов (ч. 8 ст. 46.9 ГрК РФ, подпункт 13.3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Когда комплексное развитие территории проводят два и более правообладателя, им нужно заключить соглашение, которое разграничит их обязанности. Его необходимо будет также приложить к заявлению. Это предусмотрено ч. 4 ст. 46.9 ГрК РФ.
2. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направляет полученный пакет документов в орган, занимающиеся предоставлением участков земли, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности.
3. Оттуда в течение 20 рабочих дней уведомляют уполномоченные органы о согласовании либо об обоснованном отказе в этом. В последнем случае, заявитель имеет право повторно обратиться в уполномоченный орган после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа.
4. О принятом решении уполномоченный орган уведомляет правообладателя способом, указанным в заявлении.
Новые правила не только заполнили пробел в земельном законодательстве и позволят более эффективно управлять земельными ресурсами.
Ознакомиться